竣工验收合格的标志

  竣工验收合格是交付条件中最重要的一项。而什么是竣工验收合格的标志，在实务中存在一个重大的误区。一些机关和个人都认为，竣工验收合格要以行政机关签章的《竣工验收备案表》为标志，没取得备案表的，不能证明竣工验收合格。这种观点把备案看作政府的认可，而政府的认可又是竣工验收合格的必备条件，这是明显违法的。我国的建设工程完工验收，1999年之前是行政许可，“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出完工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位做验收。”(《城市房地产开发经营管理条例》第17条第2款) 2000年1月30日实施的《建设工程质量管理条例》改变了这一制度，将竣工验收改成了由建筑设计企业组织、相关各方参与的活动，即俗称的“四方验收”：“建筑设计企业收到建设工程完工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等相关的单位进行竣工验收建设工程经验收合格的，方可交付使用。”(《建设工程质量管理条例》第16条)从此，竣工验收不再需要行政机关批准或者认可。

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