交接新房先看验收表

  交接新房，固然是好事。然而在拿到新房钥匙的欣喜之余，业主千万别忘了要求开发商出示《商品房竣工验收备案表》及仔细验收房屋，否则导致非常严重的经济损失，后悔莫及。不久前，古先生就吃了这样的亏……

  古先生对律师说，前年3月20日，自己相中了位于市区的一套商品房，并与开发商签订了房屋买卖合同。合同中明确约定，开发商应当在2005年6月10日前，将取得《商品房竣工验收备案表》的商品房交付给自己，若逾期不超过30日，则从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，由开发商按日向自己支付已交付房款万分之二的违约金，但合同继续履行；若逾期超过30日，自己有权利解除合同，并且开发商应自解除合同通知到达之日起30日之内退还全部已付款，并按累计已付款的1.5%支付违约金。

  然而因种种原因开发商未能按约定时间交房，直到2005年6月28日古先生才接到入住通知。虽然当时开发商没取得《竣工验收备案表》，但古先生还是办理了入住手续。直到7月16日，开发商才取得《竣工验收备案表》。在入住验收过程中，古先生发现房屋的品质问题已经严重影响其居住使用，随即找开发商要求退房。

  古先生认为，按照合同约定，开发商取得《竣工验收备案表》的7月16日才是真正的交房时间，超过了约定时间44天。因此他要求解除购房合同，并要求开发商返还购房首付款14万余元及返还之日止的利息、已交付的物业费等相关联的费用3万余元，以及已经交付的装修定金、购买家具交付的定金等实际经济损失5万余元及房屋增值损失近6万元。但开发商认为，古先生已于6月28日办理了入住手续，并不属于逾期30天以上交房的情况，因此并不同意解除合同以及赔偿别的的经济损失。

  在开发商未向买房人提供约定《竣工验收备案表》时，买房人不应该接收钥匙；否则法院会视为房屋已经实际交付，并认定该日为交房日期。虽然双方约定以开发商取得《竣工验收备案表》为房屋交付的前提，但履行过程中古先生明知开发商未取得备案表却同意收房。这种情况下应当视古先生放弃了交房的前提，从而丧失逾期交房解除合同的权益。

  也就是说，6月28日，被视为开发商实际交付房屋的时间，尚且还没有取得《竣工验收备案表》仅为瑕疵交付。古先生认为7月16日即取得《竣工验收备案表》时为开发商交房时间依据不足，因此，不属于合同中所约定的逾期30日以上交房行为，也不能按照逾期解除合同，以及按照已付款的1.5%支付违约金。