收房每户都有验收表

  12月1日，市建委发布《住宅工程质量分户验收管理规定》要求，自2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工时，都要进行一户一验，并出具《住宅工程质量分户验收表》。市建委相关负责人同时指出，该《规定》所指新建住宅，包括商品房和经济适用房。

  目前，本市新建住宅竣工验收，都是进行抽检，然后以整栋为单位出具《竣工验收备案表》。业主入住时，同时出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这就是常说的“一表两书”。

  12月1日，市建委发布《住宅工程质量分户验收管理规定》要求，自2006年1月1日起，本市所有新建住宅工程在依照国家规范要求内容做工程完工验收时，都要对每一户及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。该规定还要求，已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。住宅工程质量分户验收不合格的，建筑设计企业不得组织单位工程完工验收。

  市建委相关负责人同时指出，该规定所指新建住宅，包括商品房和经济适用房。在此之前的购房合同，如果交房日期是2006年1月1日以后，即便没有这方面的约定，消费者也能要求签订该项内容的补充条款，或者在入住时直接索取。

  住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。并且，《住宅质量保证书》中有五项内容必须在住宅单元入口进行公示，公示期不可以少于6个月。另外，住宅工程完工验收前，实施工程单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。

  据朝阳区建委建设工程质量监督站站长彭连成介绍，从今年3月1日开始，朝阳区对136个竣工工程试点实施了一户一验制度，此项工作随着工程进度逐渐进行，监督站每天都去抽查，从效果看是很不错的，实施该制度后该监督站仅接到一起试点项目的投诉。

  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。