函件检查

  你好，我是岳阳市的一名一般市民，2009年在巴陵东路湘沪湘城买了一套住宅，到现在房产证一向没办下来，无法正常交给使用，尽管地产商赞同交房，但没经过检验的房咱们不知道有什么样的问题，不敢入住。延期交给也没有一个清晰的回复，何时能真实办下来。请市长重视。

  1、依据《城市房地产办理法》第二十六条第二款规则：“房地产开发项目竣工，经检验合格后，方可交给使用”。

  2、依据《城市房地产开发运营办理条例》第十七条第一款规则：“修建工程竣工检验合格后，方可交给使用，未经检验或许检验不合格的，不得交给使用。”

  （1）依据建造部《房子修建工程和市政基础设施工程竣工检验存案办理暂行方法》之规则，修建饱满企业收到工程竣工检验后应由修建饱满企业、施行工程单位、饱满单位、勘查单位等五家对工程进行检验，检验合格后向工程所在地的县级以上人民政府建造行政主任部分存案。

  （2）依据《修建法》第61条、《消防法》第10条、《修建项目环境保护办理条例》第23条规则，修建工程须经消防、环保、规划、人防单项检验合格后方可交给使用；未经检验或许检验不合格的，不得交给使用。

  依据《城市房地产办理法》、《房子挂号方法》等法令和法规的规则，请求房子所有权挂号应提交建造用地使用权证明、建造工程契合规划的证明、房子竣工的证明等资料。而湘沪湘城项目尚缺部分请求挂号的资料，因而不完全具有房子所有权挂号条件。

  我局开发办已屡次安排业主与开发企业和谐未果，主张购房人关于延期交给问题可依据合同第九条：出卖人逾期交房的违约责任，与开发企业洽谈并要求开发企业付出违约金，如洽谈不成可依据合同的第二十二条约好：依法向人民法院申述，来保护自己的合法权益。